【三浦社長のふどうさんコラム】第44回 いい営業マンとは？
毎週、火曜日の夜１０時からNHKで放送されている「正直不動産」ご覧になったことはありますか？ 登坂不動産に勤務している月下咲良（福原遥）という女性の営業マンは、カスタマーファーストを営業の指針にしています。常にお客様のために最善を尽くす。 ...
コラム
【三浦社長のふどうさんコラム】第43回 大手だから高く、早く売れるのか？
日本には大小合わせて約１２万５０００社の不動産会社があります。東京都内だけでも２万４０００社あります。この中から一体、どこに不動産の売却を頼めばいいのか？どういう基準で選べばいいのか？迷いますよね。おそらく普通の人は人生で一番大きな売物（買...
【三浦社長のふどうさんコラム】第42回 専任媒介だと高く売れないの？ 売れるまで時間がかかるの？
前回、専任（専属）媒介契約だと販売活動を１社しか行わないので売れるまで時間がかかりその結果、価格も安くなってしまうのではないか？というお話をさせていただきました。 １社としか売却の依頼の契約をしないと、その１社しか販売活動をしないのでなかな...
【三浦社長のふどうさんコラム】第41回 専任と一般 一般媒介の方が高く売れるの？
あなたの不動産を売却する場合、売却を依頼する不動産業者と売却依頼の契約をする。 もちろん、依頼をしないで自分で直接売却することも可能だ。知り合いに売る、不動産業者（買取業者）に直接売るなど。ただ、知り合いが住宅ローンを使う場合には、不動産業...
【三浦社長のふどうさんコラム】第40回 案内と立会
お部屋の案内をするために専任の業者に連絡をしたら、コンピューターの音声ガイダンスが流れて、登録をしてからネットで予約してくれという指示をされた。けっこう面倒である。 おまけに、日曜は休みなので対応できないという。本当に不動産屋？他の物件で同...
【三浦社長のふどうさんコラム】第39回 自然災害と不動産の価値
先日、国連のグテーレス事務総長が「地球温暖化の時代は終わり、地球沸騰化の時代が始まった」と危機感を訴えた。ハワイのマウイ島では、ハワイ史上未曾有の山火事により甚大な被害を齎した。この他世界各地で山火事が多発している。日本も他人事ではない。も...
【三浦社長のふどうさんコラム】第38回 巧妙に仕組まれた囲い込み
不動産の売脚をする場合、大抵はどこかの不動産会社に売却を依頼する。もちろん直接知り合いに売却をすることも可能だ。 ただし、買主が住宅ローンを利用する場合は、不動産会社の作成した重要事項説明書と契約書が必要になる。ほとんどの買手は住宅ローンを...
【三浦社長のふどうさんコラム】第37回 国税庁がタワーマンションの節税封じ
６月３０日に、国税庁が相続税の算定ルールの変更を発表した。一番影響を受けるのは、タワーマンションだ。変更されれば、マンションの相続税評価額は、実勢価格の６割位になり、相続税の大幅な上昇になる。早ければ、来年から施行される。 二子玉川だと、ラ...
【三浦社長のふどうさんコラム】第34回 不動産投資のリスク 繰返される違反建築
先日、札幌で建築中のNTT都市開発の２６階建ての高層ビルで違反建築が発覚した。大成建設が施工中の工事で、施工不良が見つかり、１５階まで進んでいた工事が取り壊しになり、建直すことになった。しかも発覚されたきっかけが、施主のNTT都市開発の検査...
【三浦社長のふどうさんコラム】第33回 不動産投資のリスク 災害？人災？
先日、トルコ、シリアで大きな地震があり、多くの方が亡くなったのは、ご存じだと思います。いま、その事をめぐって多くの逮捕者が出ています。原因は、違反建築です。 トルコも日本と同じ地震の多い国です。そのため建築の耐震基準は日本と同じかそれ以上の...
【三浦社長のふどうさんコラム】第32回 不動産投資のリスク 災害、事故が起きたらどうする？
施設賠償責任保険に加入していますか？ 不動産を貸していると様々な事が起こります。多いのが、給水管の老朽化にともなう水漏れです。このような場合、通常加入している火災保険では、カバーできません。また、その被害が下のお部屋に漏れて損害が発生してし...
【三浦社長のふどうさんコラム】第31回 現状回復工事をしなかったら借主から金を返せと請求された
賃貸の契約で退去する時に現状回復という借主の責任があります。昔からよく揉めます。裁判にもなります。そのため契約の時に現状回復の説明を判例を踏まえて詳しく説明します。 東京の物件に関しては、東京ルールともいいます。簡単に言ってしまうと、通常の...