【三浦社長のふどうさんコラム】第48回 案内の時から審査は始まっている? 賃貸の物件を借りるとき審査というハードルが存在します。 審査するのは、その物件を管理する会社、カード会社などの賃貸保証保険会社、そして最終的には物件のオーナーです。 それぞれ審査の基準はあるのですが、まず、前提条件として収入やお仕事がありま... 2024.07.13
【三浦社長のふどうさんコラム】第44回 いい営業マンとは? 毎週、火曜日の夜10時からNHKで放送されている「正直不動産」ご覧になったことはありますか? 登坂不動産に勤務している月下咲良(福原遥)という女性の営業マンは、カスタマーファーストを営業の指針にしています。常にお客様のために最善を尽くす。 ... 2024.03.09
【三浦社長のふどうさんコラム】第43回 大手だから高く、早く売れるのか? 日本には大小合わせて約12万5000社の不動産会社があります。東京都内だけでも2万4000社あります。この中から一体、どこに不動産の売却を頼めばいいのか?どういう基準で選べばいいのか?迷いますよね。おそらく普通の人は人生で一番大きな売物(買... 2024.02.12
【三浦社長のふどうさんコラム】第42回 専任媒介だと高く売れないの? 売れるまで時間がかかるの? 前回、専任(専属)媒介契約だと販売活動を1社しか行わないので売れるまで時間がかかりその結果、価格も安くなってしまうのではないか?というお話をさせていただきました。 1社としか売却の依頼の契約をしないと、その1社しか販売活動をしないのでなかな... 2024.01.08
【三浦社長のふどうさんコラム】第41回 専任と一般 一般媒介の方が高く売れるの? あなたの不動産を売却する場合、売却を依頼する不動産業者と売却依頼の契約をする。 もちろん、依頼をしないで自分で直接売却することも可能だ。知り合いに売る、不動産業者(買取業者)に直接売るなど。ただ、知り合いが住宅ローンを使う場合には、不動産業... 2023.12.09
【三浦社長のふどうさんコラム】第40回 案内と立会 お部屋の案内をするために専任の業者に連絡をしたら、コンピューターの音声ガイダンスが流れて、登録をしてからネットで予約してくれという指示をされた。けっこう面倒である。 おまけに、日曜は休みなので対応できないという。本当に不動産屋?他の物件で同... 2023.11.11
【三浦社長のふどうさんコラム】第39回 自然災害と不動産の価値 先日、国連のグテーレス事務総長が「地球温暖化の時代は終わり、地球沸騰化の時代が始まった」と危機感を訴えた。ハワイのマウイ島では、ハワイ史上未曾有の山火事により甚大な被害を齎した。この他世界各地で山火事が多発している。日本も他人事ではない。も... 2023.10.08
【三浦社長のふどうさんコラム】第38回 巧妙に仕組まれた囲い込み 不動産の売脚をする場合、大抵はどこかの不動産会社に売却を依頼する。もちろん直接知り合いに売却をすることも可能だ。 ただし、買主が住宅ローンを利用する場合は、不動産会社の作成した重要事項説明書と契約書が必要になる。ほとんどの買手は住宅ローンを... 2023.09.11
【三浦社長のふどうさんコラム】第37回 国税庁がタワーマンションの節税封じ 6月30日に、国税庁が相続税の算定ルールの変更を発表した。一番影響を受けるのは、タワーマンションだ。変更されれば、マンションの相続税評価額は、実勢価格の6割位になり、相続税の大幅な上昇になる。早ければ、来年から施行される。 二子玉川だと、ラ... 2023.08.13
【三浦社長のふどうさんコラム】第34回 不動産投資のリスク 繰返される違反建築 先日、札幌で建築中のNTT都市開発の26階建ての高層ビルで違反建築が発覚した。大成建設が施工中の工事で、施工不良が見つかり、15階まで進んでいた工事が取り壊しになり、建直すことになった。しかも発覚されたきっかけが、施主のNTT都市開発の検査... 2023.05.14
【三浦社長のふどうさんコラム】第33回 不動産投資のリスク 災害?人災? 先日、トルコ、シリアで大きな地震があり、多くの方が亡くなったのは、ご存じだと思います。いま、その事をめぐって多くの逮捕者が出ています。原因は、違反建築です。 トルコも日本と同じ地震の多い国です。そのため建築の耐震基準は日本と同じかそれ以上の... 2023.04.16
【三浦社長のふどうさんコラム】第32回 不動産投資のリスク 災害、事故が起きたらどうする? 施設賠償責任保険に加入していますか? 不動産を貸していると様々な事が起こります。多いのが、給水管の老朽化にともなう水漏れです。このような場合、通常加入している火災保険では、カバーできません。また、その被害が下のお部屋に漏れて損害が発生してし... 2023.03.12