コラム

先日、お客様に紹介しようと思ってある不動産会社がレインズ（不動産会社専門の国の指定流通機構）に掲載していたマンションの問い合わせをしたところ、既に先客がいるという事で案内はできないと断られた。 ところが後日、同じマンションが新聞のチラシに掲...

金利と不動産価格 不動産を購入する時にほとんどの方が住宅ローンを利用します。 私がこの業界に入った時（昭和60年）都市銀行の住宅ローン金利は7.5％、住宅金融公庫（後のフラット35）は5.5％でした。 バブルの頃は最高8.5％位まで上昇しま...

節税になるからワンルームマンション投資しませんか？という勧誘の電話やセミナーがあります。 節税になるからくりは、不動産収支上家賃収入を上回る経費（中でも減価償却費）があるので赤字になった金額を給与所得などと損益通算することによって所得税、住...

今後の不動産価格 今回は新型コロナウイルス後の不動産格についてお話したいと思います。 最近、お客様から今後の不動産価格はどうなっていくのか？ 今、買い時なのか？売り時なのか？というご質問をよく受けます。 これは、あくまで私見ですが、今後（3...

今回はマンション、戸建てを売却するときの売主としての対応をお話したいと思います。 まず、当たり前のことですが、お部屋はなるべくきれいにしてください。 特に水回りであるキッチン、お風呂、トイレ、洗面所。 ここが汚いとアウトです。 ここで生理的...

今回はマンションを購入するときには具体的にどこをどう見ればいいのか、をお話したいと思います。 ①エレベーター　よくエレベーターの壁が汚れないように壁に養生がしてあります。カーペットのようなものが貼っていますよね。簡単に手で剥がせますので剥が...

よくマンションは管理を買えといいますが、具体的にはどういう事なのでしょうか？ どこをどう見ればいいのでしょうか？ 管理というのはそもそもどの部分を誰がするのでしょうか？ 専有部分と共用部分てどこの部分？ 簡単に言ってしまいますと、お部屋の外...