スタッフブログ News Letter -2021年9月（小林）-
皆様、いつもお世話になっております。すまい倶楽部㈱の小林 北斗と申します。9月に入ってから、急に涼しくなりましたね。やけに肌寒いと思ったら、例年の10月並みの気温だとか。例年の10月はもう少し温かかったような気がしますが、皆様も風邪など引か...
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コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第15回 コロナ禍におけるマンションの騒音問題
最近、管理しているマンションに住んでいる方から音の問題のご相談が増えています。隣の話声が聞こえる、夜中に何か上から音がする、子供の走る音がうるさい、掃除機が壁にあたる音が響く、直接言うのは怖い、どうしたらいいか困っている。マンションの音の問...
スタッフブログ News Letter -2021年9月（三浦）-
こんにちは、いかがお過ごしですか。まだまだ暑い日が続きます。体調は崩していませんか。コロナはまだまだ収束しそうにありません。ワクチンもいいですが、治療薬が早くできてほしいですね。私も2回目のワクチンを8月に打ち終えました。副反応もほとんどあ...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第14回 重要事項説明書は最後から読む
賃貸でも売買でも不動産の取引には重要事項説明書という書類の説明があります。順番としては、契約書の説明の前に説明することになっています。基本的には対面で説明することになっていますが、いい悪いは別にして、最近ではズームなどの通信で説明することも...
スタッフブログ News Letter -2021年7月（小林）-
皆様、いつもお世話になっております。すまい倶楽部㈱の小林 北斗と申します。これを書いている７月上旬はまだ梅雨明け前ですが、今日は朝から快晴で、ニュースでは「今年一番の暑さ」と言っていました。あまりに暑いので、今日は仕事終わりに美容院で髪を切...
スタッフブログ News Letter -2021年6月（小林）-
皆様、いつもお世話になっております。すまい倶楽部㈱の小林 北斗と申します。これを書いているのは梅雨の真っ最中、6月の下旬です。湿気の非常にうっとうしい時期ではありますが、毎日元気にお仕事をさせて頂いております。今月は、日々の出来事について書...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第13回 エアコンが故障したから家賃を払わなくてよい？
2020年の民法大改正に伴い、貸していたお部屋の設備の故障があった場合、その程度に応じて当然に家賃の減額がされる、ということが決まりました。改正前の民法にも設備不良による家賃の減額の項目はありました。ただ、今回の改正で改正前は減額請求できる...
スタッフブログ News Letter -2021年6月（三浦）-
こんにちは、いかがお過ごしですか。緊急事態宣言が予定通り6月20日で解除されました。しかし、なんら解除前と変わりない感じです。アルコールも２人までかつ90分までという制限付きです。ほんとうに科学的な根拠があるか疑問です。アルコール抜きでも大...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第12回 事故物件の話
2020年の民法大改正に伴い不動産の売買契約にあった瑕疵担保（かしたんぽ）責任という概念が契約不適合責任という文言に改正になりました。一言でいうと、売主の責任がより重くなったことです。内容的には、従来あった瑕疵担保責任と大きくは変わってはい...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第11回 土地の境界の話
下を見て横を見て上を見ろ。この業界に入った時に先輩からよく言われた言葉です。交通標語ではないですよ。土地の境界のお話です。下とは、隣地との境界標の有無、上とは、屋根、軒、電線などが自分の土地に越境していないか、横とは、植栽、塀、擁壁などがこ...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第10回 不動産の買い時とは
よく、賃貸が得か購入が得か、という議論があります。例えば、同じマンションを35年のローンを組んで住み続けた場合と借りて35年間家賃を支払い、住み続けた場合、今の金利ではどちらも、35年間の総支払額は大差がありません。では、どこが違うのか。答...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第9回 地面師
地面師（じめんし）という言葉、お聞きになられたことはありますか。以前、大手ハウスメーカーの積水ハウスが五反田の土地をめぐって、地面師グループに55億円ものお金をだまし取られた事件で一躍脚光を浴びました。最近では、松本清張原作、黒川の手帳、拐...