コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第65回 タワーマンションの魔力
この仕事をしていて、たまに不思議な事に遭遇する。一つ目は「新築マンションよりも築15年、20年経ったタワーマンションの方が高く売れる」という現象だ。具体的には、昨年新築された二子玉川駅徒歩2分のプラウド二子玉川よりも、二子玉川ライズタワーマ...
コラム
コラム 
コラム News Letter -2025年12月（小林）-
皆様、いつもお世話になっております。すまい倶楽部㈱の小林 北斗です。最近、いきなり寒くないですか？これを書いている今は11月初旬。10月の初旬などは暑い暑いと言っていた気がしますが、1ヶ月でこんなに変わるんですね。皆様も、体調を崩されません...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第64回 「あなたのマンション、高く買うお客様がいます」というポストに投函されたチラシ――これってホント？
たとえば、ポストにこんなチラシが入っていたことはありませんか？または、DMで送られてきたとか。「このマンションを買いたいお客様がいます。予算は1億円、大手商社勤務の会社員、3人家族」「あなたのマンション、どこよりも高く売ります」これを見た方...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第63回 ペアローンを組んだ40％が後悔している
先日の朝日新聞の記事に、ペアローンを組んだ夫婦の 41.6％ が後悔をしている、という記事が掲載された。理由は、単独ローンにすればよかった、頭金を多くすればよかった、保証内容を充実させればよかった、の順に続く。そもそも、なぜペアローンを組む...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第62回 外国人の不動産取得は規制すべきか
2010年に行われた全宅連の創立50周年記念講演で、政治評論家の櫻井よしこさんが講演をしたことがある。櫻井さんは、その中で国家安全保障上の観点から「中国人には不動産を売らないでほしい」という発言をされた。会場は拍手喝采だった。来賓として当時...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第61回 二子玉川の路線価格7年で1.44倍に上昇
国税庁は７月１日に全国の路線価格を発表した。全国的に前年度比2.7％の上昇で、上昇は４年連続だ。2010年度以降では最大の上昇率だ。全国1位の路線価格は銀座5丁目鳩居堂前で坪1億5866万円（前年度比8.7％プラス）。二子玉川で一番高い路線...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第60回 定期借家契約と貸主の権利
先日、板橋にあるマンションのオーナー（中国人）からいきなり家賃を2.5倍に値上げするという通知が借家人にされ、借家人の4割が退去するというニュースが報道された。エレベーターも一方的に使用できなくされた。国会でも取り上げられた。オーナーの言い...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第58回 年収1000万では東京でマンションが買えない？
先日の日経新聞の記事にショッキングな記事が掲載された東京23区内のマンション価格がここ5年で新築が5割高、中古は6割以上値上がりし、特に都心の港区や渋谷区などは億ションがあたりまえになった。年収別に買えるエリアを試算すると、年収（世帯年収）...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第57回 住宅ローンと生命保険（団体信用生命保険）
住宅ローンを借りると生命保険が自動的についてくる。保険料は住宅ローンを貸す金融機関が負担する。逆に言えば、保険に入れなければ、ローンも借りられない。住宅ローンが生命保険の代わりになると言われる所以だ。以外と盲点になるのは、精神疾患である。う...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第55回 家が建たない？ 風致地区
風致地区、お聞きになったことはありますか。風致とは、樹林地、水辺地などで構成された良好な自然的景観のおもむきやあじわいの事をいいます？よくわかりませんね。具体的にいうと、多摩川の川辺の景色や国分寺崖線の森、等々力渓谷付近の景観などです。でも...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第55回 ゴミのトラブル
先日、弊社に近隣の方がえらい剣幕で来られた。言い分はこうだ。「お宅で管理しているマンションの住民がゴミの出し方のルールを守らない、なんとかしろ」。しかし、このマンション弊社では管理していない。募集の貼り紙を見てこられたみたいだ。事情を説明し...
コラム 【三浦社長のふどうさんコラム】第53回 【囲い込み】来年から厳罰
国交省は来年度から長年不動産業界の悪しき習慣として放置されてきた【囲い込み】行為を厳罰化する方針を発表した。囲い込みとは、不動産の情報を１社が独占し、他社のお客様を排除する背信行為である。過去に大手を中心に実名で新聞に会社名が報道されたが、...