【三浦社長のふどうさんコラム】第48回 案内の時から審査は始まっている？
賃貸の物件を借りるとき審査というハードルが存在します。 審査するのは、その物件を管理する会社、カード会社などの賃貸保証保険会社、そして最終的には物件のオーナーです。 それぞれ審査の基準はあるのですが、まず、前提条件として収入やお仕事がありま...
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News Letter -2024年7月（小林）-
いつもお世話になっております。すまい倶楽部㈱の小林 北斗です。 この文章を書いているのは6月上旬。今年は平年より梅雨入りが遅く、さらっと過ごしやすい快適な陽気が続いております。 僕は早めのクールビズを開始しましたが、朝晩は少し涼しくて、やや...
News Letter -2024年7月（三浦）-
こんにちは、いかがお過ごしですか。梅雨ですね。 嫌ですね。当たり前ですが、毎年、必ずやってきます。この時期、ミッキーの散歩が大変です。 ミッキーは雨が大嫌い。雨が降っていると、外に出たとたん、帰るコール。 そんなミッキーも今年の９月で１５歳...
【三浦社長のふどうさんコラム】第47回 3000万控除の落とし穴
自宅を売却した場合、利益が3000万までならば、その分は税金がかからない。共有であれば、それぞれに3000万控除が使えて、２人なら計6000万の控除になる。 所有期間の制限はなく、買ってすぐに売却しても控除は受けられる。ただし、3年に一度し...
News Letter -2024年6月（小林）-
いつもお世話になっております。すまい倶楽部㈱の小林 北斗です。 この文章を書いているのは5月上旬。ここ数日は雨で少し冷える日もありましたが、今日はとても気持ちのいい快晴です。月並みな表現でいうならば『抜けるような青空』です。月並みでない表現...
News Letter -2024年6月（三浦）-
こんにちは、いかがお過ごしですか。 春になると、毎年、弊社が入っているビルに燕が巣をつくる。二つの巣がある。いつも両方の巣で子育てをするのだが、今年は、一つの巣だけだった。 ただ、同じ巣で燕が子育てをする確率は１５％程度と聞く。巣のあるとこ...
【三浦社長のふどうさんコラム】第46回 賃貸の原状回復義務とは？
賃貸でお部屋を借りて退去する時に、現状回復義務という責任を借主は貸主に対して負う。 では、現状回復義務とは具体的に何なのか？ クロスを例にとる。 私がこの業界に入ったころ（４０年前、１９８４年、昭和５９年）は、クロスの貼替費用は全て借主が負...
News Letter -2024年5月（小林）-
いつもお世話になっております。すまい倶楽部㈱の小林 北斗です。 春です。春はまだ先だと思っていましたが、もう春です。『はる』で変換したら、最初に『貼る』と出てきました。 以前の僕が何を貼ろうとしていたのかは不明ですが、とにかく春です。 この...
News Letter -2024年5月（三浦）-
こんにちは、いかがお過ごしですか。ようやく桜も咲き、春爛漫の季節になりました。 この季節、外国から桜を観に来られる観光客も多いと聞く。以前は、アジア、特に中国からの観光客が多かったが、最近はヨーロッパが多いと聞く。これも円安の影響か。 日本...
【三浦社長のふどうさんコラム】第45回 高く売りに出せば高く売れるのか？
先日、弊社に売却の相談にこられたお客様との話です。二組来られて相談を受けました。マンションと戸建てです。 マンションを売却されたいというお客様は、弊社のデイスプレイに展示してあるライズタワーイーストの最上階で成約したパネルをご覧になり、こん...
News Letter -2024年4月（小林）-
いつもお世話になっております。すまい倶楽部㈱の小林 北斗です。 僕がこれを書いているのは3月上旬ですが、皆様のお手元に届く頃には4月になっているでしょうか。新入学・新生活の方、おめでとうございます！そうでない方も、おめでとうございます！今月...
News Letter -2024年4月（三浦）-
こんにちは、いかがお過ごしですか。まだ、まだ寒い日が続きます。2月にやたら暖かった日は何だったのでしょうか。東京の桜の開花予想は3月18日です。こんなに寒いのに本当に咲くのでしょうか。三寒四温と言いますが、毎日が寒い。 寒いと運動するのが苦...