みなさま、いかがお過ごしですか。
毎日むしむしますね。まるで、ジャングルの中にいるみたいです。
体調、崩していませんか。エアコンで喉をやられて喉風邪を惹く方も多いみたいです。
7月の誕生日で５７歳になりました。
この仕事をはじめて３１年です。
昭和６０年に中堅のマンションデベロッパーに入社し、サラリーマン生活を１０年経験し独立しました。
入社して程なくして所謂バブル経済が到来しました。
バブルにＧＯという映画が以前放映されましたが、まさにあんな感じでした。
あっというまに不動産価格は高騰し１９９１年には銀座の４丁目交差点にある土地が路線価で一坪１億３６５０万にまでなりました。
時価では２億円を越えていました。
笑い話ではありませんが、朝と夕方の地価がことなっていました。
先日、本年度の路線価が発表になりました。
相変わらず日本一は銀座４丁目交差点付近です。
三越前あたりです。一坪１億５６０万。
バブル時につけた最高値の９０％近くまで回復しました。
二子玉川の路線価一番は、玉川通り沿いのドックウッドプラザ前で、一坪６６６万です。
銀座の約１６分の１です。１年で１０．４％上昇しました。
昨年が４％でしたから倍以上の上昇率です。ライズ効果でしょうか。
家賃を比べてみると１階の路面店(中央通り)で銀座が一坪約３０万円します。
地価から逆算すると二子玉川は坪２万円弱になるのですが、実際は、坪８万以上します。
弊社のあるビルでも坪３万以上はします。
ちなみに路線価は一坪２００万です。
そう考えると二子玉川の家賃は地価に比較して高めです。
都心の地価はすでにピークアウトしたといわれていますが、今後の地価に目が離せません。
では、また来月。