コラム

よく、賃貸が得か購入が得か、という議論があります。例えば、同じマンションを35年のローンを組んで住み続けた場合と借りて35年間家賃を支払い、住み続けた場合、今の金利ではどちらも、35年間の総支払額は大差がありません。では、どこが違うのか。答...

地面師（じめんし）という言葉、お聞きになられたことはありますか。以前、大手ハウスメーカーの積水ハウスが五反田の土地をめぐって、地面師グループに55億円ものお金をだまし取られた事件で一躍脚光を浴びました。最近では、松本清張原作、黒川の手帳、拐...

今回は、前回の続きで、囲い込みと成約率のお話をしたいと思います。前回お話させていただいた通り、囲い込みは売主と買主双方の利益を阻害します。理由は１社が単独で全てを決めようするから自社のお客様以外を排除するためです。もう少し具体的にお話すると...

先日、お客様に紹介しようと思ってある不動産会社がレインズ（不動産会社専門の国の指定流通機構）に掲載していたマンションの問い合わせをしたところ、既に先客がいるという事で案内はできないと断られた。ところが後日、同じマンションが新聞のチラシに掲載...

金利と不動産価格不動産を購入する時にほとんどの方が住宅ローンを利用します。私がこの業界に入った時（昭和60年）都市銀行の住宅ローン金利は7.5％、住宅金融公庫（後のフラット35）は5.5％でした。バブルの頃は最高8.5％位まで上昇しました。...

節税になるからワンルームマンション投資しませんか？という勧誘の電話やセミナーがあります。節税になるからくりは、不動産収支上家賃収入を上回る経費（中でも減価償却費）があるので赤字になった金額を給与所得などと損益通算することによって所得税、住民...

今後の不動産価格今回は新型コロナウイルス後の不動産格についてお話したいと思います。最近、お客様から今後の不動産価格はどうなっていくのか？今、買い時なのか？売り時なのか？というご質問をよく受けます。これは、あくまで私見ですが、今後（3年くらい...

今回はマンション、戸建てを売却するときの売主としての対応をお話したいと思います。まず、当たり前のことですが、お部屋はなるべくきれいにしてください。特に水回りであるキッチン、お風呂、トイレ、洗面所。ここが汚いとアウトです。ここで生理的な嫌悪感...

今回はマンションを購入するときには具体的にどこをどう見ればいいのか、をお話したいと思います。①エレベーター　よくエレベーターの壁が汚れないように壁に養生がしてあります。カーペットのようなものが貼っていますよね。簡単に手で剥がせますので剥がし...

よくマンションは管理を買えといいますが、具体的にはどういう事なのでしょうか？どこをどう見ればいいのでしょうか？管理というのはそもそもどの部分を誰がするのでしょうか？専有部分と共用部分てどこの部分？簡単に言ってしまいますと、お部屋の外で外気に...