毎月お目通しいただき有難うございます。
最近、この近況レポートが人気になってきたようで、誤字脱字・記入ミスがあると、ご指摘をいただけるようになりました。
有難い事です。
引続きよろしくお願いします。
今回は勉強的な話ではなく、
改めて我々は、何者か……を簡単にお伝えします。
会社名は「すまい倶楽部株式会社」。
「イエステーション」は、フランチャイズの名で、１０年前から使用しています。
二子玉川で２３年間、不動産業を営んでおり、
売上割合は売買仲介が７割、賃貸関係が３割です。
売買が主流の不動産会社としては、二子玉川地域で一番長い歴史がある会社です。
イエステーションは全国110の加盟店があり、営業マンは400名程です。
私の営業成績はここ数年、年間10位前後で、上位２～３％に位置しております。
つまり、皆様にはそこそこのサービスではなく、上位２～３％のサービスが提供できると思っております。
昨年は、スタッフの村上が400名の営業マンでトップ１位の成績をおさめ、メンバー全員の実力が並大抵ではない事が、証明されつつあります。
普段の一日は勉強会からスタートし、誰が対応しても同じようなサービスが提供できるように朝８時から集まっております。
更に売却に関しては、２名体制で相談に乗っておりますので、お役に立てる話ができると思っております。ま
だまだお伝えしたいのですが、こんな感じです。
最近「知らない」を利用した悪質な話をききましたので、お伝えします。
不動産の査定には２種類あります。
ご存知でしたか？この違いをまず理解しておく必要があります。
知らずに１社だけに相談した場合、どっちの査定かわかるはずがありません。
① 不動産業者が購入する為の査定額。（仲介業者ではありません）
② エンドユーザー（一般のお客様）が購入する査定額。
この２つ、全く違います……ご注意ください。
例えば、仲介業者が５社の査定額を提出し、仮に4社が2000万円で1社が2500万円の査定だった場合に、2500万円の高値が出た！と喜んではいけません。
これは①の不動産業者が購入する為の査定額なので、不動産業者は、ここから更に利益をのせて販売するからです。つ
まり、3000万円以上でエンドユーザー（一般のお客様）に売却ができたのに、１社にしか相談しなかったので、不動産会社の言いなりになったという結論です。
結構多いので、注意してくださいね。
特に築２０年以上の不動産です。
解決方法としては、２社以上の不動産会社に相談するか（セカンドオピニオン）、１社ならネット等を駆使しながら相場を探るか、どちらかでしょうか。
大手だからといって、１社だけで進めない方がよいと思います。
特に築２０年以上のマンションの方はご注意ください。