スタッフブログ

【三浦社長のふどうさんコラム】第14回 重要事項説明書は最後から読む

賃貸でも売買でも不動産の取引には重要事項説明書という書類の説明があります。 順番としては、契約書の説明の前に説明することになっています。基本的には対面で説明することになっていますが、いい悪いは別にして、最近ではズームなどの通信で説明すること...

News Letter -2021年7月(小林)-

皆様、いつもお世話になっております。 すまい倶楽部㈱の小林 北斗と申します。 これを書いている7月上旬はまだ梅雨明け前ですが、今日は朝から快晴で、ニュースでは「今年一番の暑さ」と言っていました。 あまりに暑いので、今日は仕事終わりに美容院で...

News Letter -2021年6月(小林)-

皆様、いつもお世話になっております。 すまい倶楽部㈱の小林 北斗と申します。 これを書いているのは梅雨の真っ最中、6月の下旬です。湿気の非常にうっとうしい時期ではありますが、毎日元気にお仕事をさせて頂いております。 今月は、日々の出来事につ...

【三浦社長のふどうさんコラム】第13回 エアコンが故障したから家賃を払わなくてよい?

2020年の民法大改正に伴い、貸していたお部屋の設備の故障があった場合、その程度に応じて当然に家賃の減額がされる、ということが決まりました。 改正前の民法にも設備不良による家賃の減額の項目はありました。 ただ、今回の改正で改正前は減額請求で...

News Letter -2021年6月(三浦)-

こんにちは、いかがお過ごしですか。 緊急事態宣言が予定通り6月20日で解除されました。 しかし、なんら解除前と変わりない感じです。 アルコールも2人までかつ90分までという制限付きです。 ほんとうに科学的な根拠があるか疑問です。 アルコール...

【三浦社長のふどうさんコラム】第12回 事故物件の話

2020年の民法大改正に伴い不動産の売買契約にあった瑕疵担保(かしたんぽ)責任という概念が契約不適合責任という文言に改正になりました。 一言でいうと、売主の責任がより重くなったことです。 内容的には、従来あった瑕疵担保責任と大きくは変わって...

【三浦社長のふどうさんコラム】第11回 土地の境界の話

下を見て横を見て上を見ろ。 この業界に入った時に先輩からよく言われた言葉です。 交通標語ではないですよ。土地の境界のお話です。 下とは、隣地との境界標の有無、上とは、屋根、軒、電線などが自分の土地に越境していないか、横とは、植栽、塀、擁壁な...

【三浦社長のふどうさんコラム】第10回 不動産の買い時とは

よく、賃貸が得か購入が得か、という議論があります。 例えば、同じマンションを35年のローンを組んで住み続けた場合と借りて35年間家賃を支払い、住み続けた場合、今の金利ではどちらも、35年間の総支払額は大差がありません。 では、どこが違うのか...

【三浦社長のふどうさんコラム】第9回 地面師

地面師(じめんし)という言葉、お聞きになられたことはありますか。 以前、大手ハウスメーカーの積水ハウスが五反田の土地をめぐって、地面師グループに55億円ものお金をだまし取られた事件で一躍脚光を浴びました。 最近では、松本清張原作、黒川の手帳...

News Letter -2021年5月(小林)-

皆様、いつもお世話になっております。 すまい倶楽部㈱の小林 北斗と申します。 これを書いているのは5月の中旬です。 最近は、初夏のように強い日差しかと思えば急に梅雨のような雨が降り、沖縄・奄美でも例年より早い梅雨入りだとか。今年の季節は早足...

News Letter -2021年4月(小林)-

皆様、いつもお世話になっております。 すまい倶楽部㈱の小林 北斗と申します。 4月の中旬、都内は桜も散ってしまって、会社の裏の通りではハナミズキが咲いています。 初夏のように暖かな日が数日も続くと、例年並みの気温の日も肌寒く感じますね。 今...

News Letter -2021年4月(三浦)-

こんにちは、いかがお過ごしですか。 予想通り緊急事態宣言は延長されましたが、延長された日以降、大型商業施設は通常とほぼ変わらず営業しています。 生活必需品は人によって異なりますから。シャネルが無いと生きていけない、という人もいるでしょう。 ...